Kies een situatie
  • Home >
  • indexcijfers
Indexcijfer voor gebouwen

Indexcijfer van het Verbond
Het Verbond van Verzekeraars heeft tientallen jaren iedere maand een indexcijfer gebouwen gepubliceerd. Dat indexcijfer werd afgeleid van de ‘outputprijsindex bouwkosten nieuwbouwwoningen’ van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Na maart 2011 is het Verbond gestopt met de berekening en publicatie van updates van het indexcijfer gebouwen. Het laatst gepubliceerde indexcijfer was 163.
We zijn vanaf dat moment gaan werken met het indexcijfer van Troostwijk. Net als veel andere gevolmachtigden.

Twee indexcijfers: Verbond en Troostwijk
Het indexcijfer van Troostwijk is op 1 januari 2007 op 100 gesteld. Op dat moment was het indexcijfer van het Verbond 148. Op de startdatum 1 april 2011 was het indexcijfer van Troostwijk voor woonhuizen 112. Dat stond dus gelijk aan het cijfer 163 van het Verbond. Vanaf dat moment hebben we elk kwartaal het indexcijfer van Troostwijk gebruikt voor nieuwe verzekeringen. Het indexcijfer van het Verbond bleef in gebruik voor de al lopende verzekeringen. Maar het indexcijfer van Troostwijk werd wel omgeslagen over het oude indexcijfer van het Verbond. Elk kwartaal werden dus beide indexcijfers aangepast.

Nog meer indexcijfers: met en zonder btw
Op 1 oktober 2012 werd het btw-tarief verhoogd van 19 % naar 21 %. Dit had tot gevolg dat het indexcijfer voor woonhuizen hoger werd dan het indexcijfer voor bedrijfsgebouwen en kantoren. Met andere woorden: er kwamen indexcijfers voor particulieren met de verhoogde btw en voor de zakelijke markt zonder de extra btw-verhoging. De verschillende indexcijfers hebben we tot januari 2021 gebruikt.

Van kwartaal naar jaar indexcijfers
Tot en met 2018 baseerde Troostwijk de indexcijfers alleen op informatie uit het verleden. Daardoor liepen de cijfers eigenlijk altijd achter de feiten aan. Vanaf eind 2018 heeft Troostwijk ervoor gekozen ook een inschatting te maken van de bouwkosten in de toekomst. En dus een indexcijfer te publiceren dat het hele nieuwe jaar gelig is. Daarmee anticipeert Troostwijk ook op actuele ontwikkelingen in de markt. Zo wordt niet meer alleen gekeken naar de materiaalprijzen, maar wordt ook de invloed van cao’s en vraag- en aanbod in de gaten gehouden.
Het jaar 2019 geldt voor Troostwijk als nieuw basisjaar. En daarom is het indexcijfer weer op 100 gesteld. Zowel voor het indexcijfer inclusief btw als het indexcijfer exclusief btw. Voor de bestaande gebruikers (zoals wij) wordt het oude indexcijfer ook ieder jaar doorgerekend.

Nieuw indexcijfer voor gebouwen van vóór 1940
Onderzoek heeft Troostwijk geleerd dat vóór 1940 anders werd gebouwd. Er was sprake van traditionele, duurdere bouw. En er werd gebruik gemaakt van duurdere materialen. Denk hierbij aan houten buiten- en binnenkozijnen, houten binnendeuren, stucwerk, houten vloeren, metselwerkverbanden en allerlei houtconstructies. Vanaf 2021 publiceert Troostwijk daarom ook een indexcijfer voor gebouwen van vóór 1940.

Onze aanpak in 2021
Door het nieuwe indexcijfer zouden we te maken krijgen met 5 verschillende indexcijfers. Daarom hebben we besloten om vanaf 2021 alleen nog te werken met de indexcijfers van Troostwijk. En wel de indexcijfers die zijn gebaseerd op het basisjaar 2019.
In onze administratie hebben we bij alle lopende verzekeringen het in 2020 door ons gebruikte indexcijfer vervangen door het indexcijfer van Troostwijk voor 2020. Bij de verlenging van de verzekering in 2021 wordt het verzekerde bedrag daardoor op de juiste wijze geïndexeerd (= aangepast). Stond er in 2020 als indexcijfer 146, 211 of 215 op het polisblad? Dan ziet u daar in 2021 het indexcijfer 108 staan voor bedrijfsgebouwen, kantoren en woonhuizen. Of 112 voor gebouwen van vóór 1940.

Indexcijfer voor bedrijfsinventarissen

Van kwartaal naar jaar indexcijfer
Tot en met 2018 publiceerde Troostwijk elk kwartaal een indexcijfer bedrijfsinventaris. Vanaf 2019 publiceert Troostwijk alleen nog een jaar indexcijfer. Omdat 2019 een nieuw basisjaar is, is het indexcijfer in 2019 weer op 100 gesteld. Voor de bestaande gebruikers (zoals wij) wordt het oude indexcijfer ook ieder jaar doorgerekend.

Onze aanpak in 2021
Voor gebouwen werken we vanaf 2021 alleen nog maar met de nieuwe jaarindexcijfers. We hebben daarom besloten voor bedrijfsinventarissen met hetzelfde systeem te werken. In onze administratie hebben we bij alle lopende verzekeringen het in 2020 door ons gebruikte indexcijfer vervangen door het indexcijfer van Troostwijk van 2020. Bij de verlenging van de verzekering in 2021 wordt het verzekerde bedrag daardoor op de juiste wijze geïndexeerd (= aangepast). Stond er in 2020 als indexcijfer 124 op het polisblad? Of stond er 2 % of 3 %? Dan ziet u daar in 2021 het indexcijfer 104 staan voor bedrijfsinventarissen.
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als Facebook, YouTube of AddThis kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan onze website gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video's van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top